Was der Sanierungsfahrplan leistet
Die Beratung beginnt mit einer Aufnahme des aktuellen Zustands. Daraus entwickelt die Fachperson Sanierungspakete, beschreibt deren Reihenfolge und erläutert Auswirkungen auf Energiebedarf, Technik und Gebäudehülle.
Der Plan ist eine Orientierung und kein Bauvertrag. Vor der Umsetzung müssen Maßnahmen technisch geplant, Angebote eingeholt und aktuelle Förderbedingungen geprüft werden.
Wann sich ein Sanierungsfahrplan besonders anbietet
- Mehrere Maßnahmen sind über einige Jahre verteilt geplant
- Ein älteres Gebäude soll systematisch modernisiert werden
- Heizung und Gebäudehülle müssen aufeinander abgestimmt werden
- Beim Kauf einer Immobilie soll der Modernisierungsbedarf eingeordnet werden
- Eine Wohnungseigentümergemeinschaft benötigt eine gemeinsame Entscheidungsgrundlage
Von der Bestandsaufnahme bis zur Erläuterung
Auftrag und Ziele
Gebäude, Wünsche und Grenzen des Auftrags werden festgelegt.
Vor-Ort-Aufnahme
Bauteile, Anlagentechnik und bekannte Modernisierungen werden erfasst.
Bilanz und Varianten
Die Fachperson berechnet den Ausgangszustand und entwickelt abgestimmte Pakete.
Dokumentation
Sie erhalten die vorgesehenen Unterlagen mit Reihenfolge und Erläuterungen.
Abschlussgespräch
Ergebnisse, Unsicherheiten und nächste Entscheidungen werden besprochen.
Welche Unterlagen und Ergebnisse zum iSFP gehören
Für die Bestandsaufnahme sind Pläne, Flächen, Verbrauchsdaten, Angaben zur Heizung und Nachweise bereits ausgeführter Maßnahmen hilfreich. Die Fachperson ergänzt diese Informationen durch den Vor-Ort-Termin und dokumentiert die energetisch relevanten Bauteile und Anlagen.
Ein geförderter individueller Sanierungsfahrplan wird nach den geltenden BAFA Vorgaben erstellt. Er soll sowohl den Ausgangszustand als auch aufeinander abgestimmte Sanierungsschritte verständlich darstellen. Lassen Sie sich die Ergebnisse erläutern und fragen Sie nach Annahmen, langfristig vorgesehenen Maßnahmen und Punkten, die vor einer Umsetzung genauer untersucht werden müssen.
Vom Sanierungsfahrplan zur konkreten Maßnahme
Vor der Umsetzung wird aus der strategischen Empfehlung eine konkrete Planung. Dazu können Bauteilaufbauten, Anschlussdetails, Wärmebrücken, Lüftung, Heizlast und technische Mindestanforderungen gehören. Erst auf dieser Grundlage lassen sich Angebote von Fachunternehmen sinnvoll vergleichen.
Wenn mehrere Jahre zwischen den Schritten liegen, sollten Gebäudestand, Preise, gesetzliche Anforderungen und Förderbedingungen jeweils neu geprüft werden. Dokumentieren Sie ausgeführte Maßnahmen, damit spätere Planer den tatsächlichen Stand kennen und weitere Schritte darauf abstimmen können.
Fachplanung und Baubegleitung ansehenKostenfaktoren beim Sanierungsfahrplan
Das Beratungshonorar wird insbesondere durch Gebäudegröße, Anzahl der Wohneinheiten, Bauweise, vorhandene Unterlagen und den Aufwand der Datenerfassung beeinflusst. Bei Wohnungseigentümergemeinschaften kommen Abstimmung und Ergebnispräsentation hinzu.
Fragen Sie, ob Antragstellung, Vor-Ort-Termin, Berechnung, iSFP-Dokumente, Abschlussgespräch und mögliche Nachbesserungen im Angebot enthalten sind. Eine Förderung reduziert gegebenenfalls den Eigenanteil, ersetzt aber nicht die Prüfung des vollständigen Honorars und der aktuellen Fördervoraussetzungen.
Förderung und Aktualität
Das BAFA fördert unter bestimmten Voraussetzungen Energieberatungen für Wohngebäude. Für die Anerkennung in weiteren Förderwegen müssen Form, Fachperson und Verfahren den aktuellen Vorgaben entsprechen.
Planen Sie nicht mit einem Bonus oder einer Förderquote, bevor die Originalquelle geprüft und die Förderfähigkeit des konkreten Vorhabens geklärt wurde. Änderungen können auch zwischen Beratung und Umsetzung eintreten.
Häufige Fragen
Fragen und Antworten
Muss ich alle vorgeschlagenen Maßnahmen umsetzen?
Nein. Der Plan unterstützt Ihre Entscheidungen. Welche Maßnahmen Sie wann beauftragen, bestimmen Sie unter Beachtung rechtlicher Anforderungen und technischer Abhängigkeiten selbst.
Wie lange ist ein Sanierungsfahrplan sinnvoll nutzbar?
Das Gebäudekonzept kann länger Orientierung geben. Förderregeln, Preise, Technik und gesetzliche Vorgaben müssen jedoch vor jeder Umsetzung neu geprüft werden.
Kann ein Sanierungsfahrplan für eine Eigentümergemeinschaft erstellt werden?
Ja, sofern Gebäude, Auftrag und Entscheidungswege geeignet sind. Die Erläuterung in der Eigentümerversammlung sollte von Beginn an vereinbart werden.
Ist der Sanierungsfahrplan eine Ausführungsplanung?
Nein. Für konkrete Baumaßnahmen sind je nach Vorhaben zusätzliche Fachplanung, Berechnungen, Ausschreibung und Qualitätskontrolle erforderlich.
Was ist der Unterschied zwischen iSFP und Energieberatung?
Energieberatung ist der Oberbegriff. Der individuelle Sanierungsfahrplan ist ein definiertes Beratungs und Dokumentationsformat für Wohngebäude, das den energetischen Ausgangszustand und abgestimmte Sanierungsschritte darstellt.